Ekensbergsvägen 118A info@raseglet1.se

Välkommen till BRF Råseglet 1

För mäklare

Sälja eller köpa lägenhet?
Här är all information du behöver!

Kontakt

Kontaktuppgifter till styrelse och andra som kan vara av intresse, klicka här.

Kallelse till årsmöte

Välkommen till årets ordinarie stämma i BRF Råseglet 1. Stämman hålls onsdag 6 maj klockan 19:00 i lokalen Varvseken, Gröndalsvägen 190. 

I samband med stämman passar styrelsen på att informera om aktuella aktiviteter och händelser.

Trots rådande situation med COVID-19 så har styrelsen ändå beslutat att genomföra stämman vid samma tidpunkt som vanligt. Möbleringen kommer att anpassas så att alla håller avstånd från varandra och vi rekommenderar (enl. rekommendationer från Folkhälsomyndigheten) att de som kommer håller avstånd från varandra samt att de som har symptom stannar hemma. Om du önskar delta i stämman men på grund av COVID-19 inte har möjlighet att göra det, vänligen kontakta styrelsen snarast

Information från föreningen

Just nu sker en rad förändringar och förbättringar i föreningen. Styrelsen arbetar aktivt med allt från fasadrenovering till omförhandling av lån. Här följer ett antal punkter som du som medlem kan ha nytta av att veta.

Balkong- och fasadrenovering
Under 2019 gjordes en besiktning av höghusets balkonger för att bedöma dess livslängd. Resultaten av den visade att vi bör påbörja en renovering av balkongerna snarast. I samband med detta bedömer styrelsen att vi bör laga och måla om fasaden. Styrelsen har tagit in och jämfört offerter samt påbörjat ett bygglovsärende. Vår förhoppning är att arbetet ska kunna genomföras utan att påverka alla sommarmånader. Dock beror det på när bygglovet är färdigt.

Arbetet innebär att man kommer bila bort betongen på balkongerna, vilket orsakar kraftiga störningar. Därefter gjuts nya balkonger.

Inför arbetet kommer alla medlemmar inbjudas till ett informationsmöte.

Ny fjärrvärmeledning
Sedan ombildningen av Råseglet1 har vårt varmvatten levererats av Stockholmshem. 2017 valde de att säga upp avtalet och styrelsen har sedan dess försökt hitta en så bra, långsiktig och prisvärd lösning som möjligt. Vi har valt mellan en egen bergvärmelösning eller att köpa in varmvatten av en underleverantör och beslutat att välja det senare. Under 2019 har den nya ledningen för fjärrvärmevatten installerats och är nu i drift. Föreningen kommer spara cirka 175 000 per år i och med denna förändring.

Inventering av källarförråd i 118
Under den senaste tiden har det uppdagats att flera medlemmar som bor på Ekensbergsvägen 118 och 120 saknar källarförråd. Det beror dels på att det de facto saknas 4 förråd, men troligtvis också på att vissa medlemmar använder mer än ett förråd. Dessutom kan det finnas låsta förråd som tillhör avflyttade medlemmar.

Styrelsen tar nu tag i detta genom att bygga minst fyra nya förråd, samt inventera källarförråden i höghuset.

Senare under året kommer vi genomföra en omfattande inventering av samtliga källarförråd på Ekensbergsvägen 118. Mer information om det kommer under våren.

Omförhandling av lån
Under 2019 har flera av föreningens lån omförhandlats. Detta kommer ge en besparing på cirka  150 000 kr per år.

Kollektivt bredband
Under 2019 tecknade föreningen kollektivt bredband genom Stockholms Stadsnät. Det var ett omfattande arbete, men när styrelsen nu kan utvärdera driftsäkerheten och den allmänna upplevelsen kan vi konstatera att resultatet har varit över förväntan. Stockholms Stadsnäts leverans är god och de flesta medlemmar sparar drygt 1000 kr per år med denna lösning. 

Försäljning av råytor
Vid tidigare stämma har föreningen beslutat att sälja och exploatera flera råytor i föreningen, däribland två cykelrum och den gamla tvättstugan. Arbetet med att ta fram underlag för denna försäljning har dock lagts på is under 2019-2020 då styrelsen tvingats fokusera på andra, större och mer akuta, projekt. 

Ny grill
Efter ett par säsonger på sista versen kan vi nu glatt meddela att föreningens grillplats under våren kommer förgyllas med en sprillans ny grill. Förhoppningsvis får vi chans att inviga den under vårens städdag…

Städdag
…som äger rum söndag 19 april, klockan 10:00 – 14:00. Mer information kommer när det närmar sig och vi hoppas att så många som möjligt kan vara med! 

Årsstämma
Vårens ordinarie stämma kommer hållas 5 maj. Sätt ett kryss i almanackan redan nu. Kallelse kommer inom kort.

Information till mäklare vid försäljning
Vid försäljning av lägenheter i föreningen förekommer ofta felaktig information i annonser. Om du ska sälja din lägenhet bör du hänvisa din mäklare till föreningens hemsida. Där finns en avdelning avsedd för mäklare som besvarar alla vanliga frågor. Där finns också föreningens årsredovisning sedan flera år tillbaka. 

Problem med värmen?
Efter ett vattenläckage och rörbyte för en tid sedan har vissa medlemmar upplevt att värmen inte har fungerat. Om du har problem med att elementen inte blir varma, kontakta AMW Fastighetsvård på 08-885188 eller a.m.w@telia.com.

Andrahandsuthyrning
Många medlemmar väljer att hyra ut sin lägenhet i andra hand, exempelvis vid studier eller arbete på annan ort. Styrelsen har som princip att alltid tillåta detta men föreningen tar ut en extra avgift under uthyrningsperioden motsvarande 10 % av prisbasbeloppet. Under 2020 motsvarar det 4730 kr per år.

Observera att det inte är tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens godkännande och max ett år åt gången, därefter måste ny ansökan göras.

Nedskräpning i trapphus, källare och vind
Periodvis har det förekommit att medlemmar lämnat föremål och skräp i entrér, trapphus och i gångar på vinden och i källaren. Detta är inte tillåtet då det riskerar att blockera utrymningsvägar vid brand. Om Myndigheten för samhällsskydd och beredskap gör en inspektion och det förekommer otillåtna föremål kommer föreningen åläggas vite. Observera att det heller inte är tillåtet att ha dörrmattor utanför lägenhetsdörren.

Inga mopeder eller motorcyklar i förråd
Observera att det på grund av brandrisk inte är tillåtet att ställa mopeder och motorcyklar i föreningens cykelrum och förråd. Detta gäller även elmopeder och elmotorcyklar.

Håll dig uppdaterad!
Vi i styrelsen tycker det är viktigt att alla medlemmar känner sig upplysta om vad som är på gång i föreningen. Därav detta nyhetsbrev. Vi har även en Facebook-grupp där man kan diskutera allt som rör grannskapet, och på hemsidan kan man anmäla sig till föreningens nyhetsbrev. Man får då en automatisk uppdatering så fort en ny artikel publiceras på hemsidan. Gå gärna med i Facebook-gruppen ”Råseglet 1” och anmäl dig till nyhetsbrevet!

Om du har förslag, synpunkter eller idéer, kontakta styrelsen på info@raseglet1.se eller med ett brev i styrelsen brevlåda i entrén på Ekensbergsvägen 118

Tack för din uppmärksamhet

/Styrelsen

Motioner till årsstämman

Vill du att årsstämman tar upp någon särskild fråga eller ett specifikt förslag? 31 januari är sista dag för att lämna in motioner till stämman.

Enligt föreningens stadgar måste motioner till årsstämman i maj vara inlämnade senast 31 januari. Du kan mejla en motion till info@raseglet1.se eller lämna den i föreningens brevlåda i entrén på Ekensbergsvägen 118.

Observera att din motion kommer publiceras utan ändringar, tillägg eller förtydliganden i samband med kallelsen till årsstämman. Var därför tydlig så att medlemmarna kan bilda sig en bra uppfattning i frågan.

/Styrelsen

 

Välkommen till föreningens städdag 6 oktober

Snart är det dags för höststädning i föreningen! Vi röjer, städar och fixar både inomhus och utomhus. Passa på att tömma dina förråd och gör dig av med gammalt skräp!

Höstens städdag infaller söndag 6 oktober kl. 10-14. Under dagen kommer det finnas en container för grovsopor och en separat insamling av elektronikavfall, farligt avfall, batterier och dylikt.

Vi samlas utanför port 118 klockan 10:00 för att gå igenom vad som behöver göras. Har du förslag på arbetsuppgifter till städdagen? Meddela styrelsen så sammanställer och fördelar vi saker som kan göras.

Föreningen bjuder på korvlunch och kaffe!

Välkommen!

/Styrelsen

Nu städar vi i cykel- och barnvagnsförråden

Det är trångt i förråden. Därför kommer styrelsen ansvara för att de cyklar, vagnar och dylikt som inte tillhör föreningens medlemmar rensas bort. 

Troligtvis finns det många föremål i våra gemensamma förråd som tillhör tidigare medlemmar. Det kan handla om trasiga vagnar, punkterade cyklar och mycket annat.

Med start 1 oktober kommer allt som inte tillhör nuvarande medlemmar att tas bort. Det kommer sparas av föreningen i tre månader och därefter slängas eller skänkas bort.

Inom kort kommer alla cyklar, vagnar och dylikt märkas med lappar. Det enda du behöver göra är att ta bort lapparna från de saker som du äger och använder. Cyklar/vagnar som har lappar kvar 1 oktober kommer rensas bort.

/Styrelsen

Välkommen till föreningens städdag 19 maj

Nu har det blivit dags för föreningens årliga vårstädning. Vi röjer, städar och fixar både inomhus och utomhus. Passa på att tömma dina förråd och gör dig av med gammalt skräp!

Årets städdag infaller söndag 19 maj, klockan 10-14. Under dagen kommer det finnas en container för grovsopor och en separat insamling av elektronikavfall, farligt avfall, batterier och dylikt.

Vi samlas utanför port 118 klockan 10:00 för att gå igenom vad som behöver göras. Självklart är det välkommet att ta egna initiativ och föreslå vad vi ska passa på att göra.

Tillsammans hjälps vi åt att tömma gemensamma utrymmen på skräp, iordningsställa grillplatsen inför sommaren och en hel del annat. Dessutom bjuds det på korv med bröd till lunch!

Inför städdagen skulle vi uppskatta om man rensar ut gamla saker ur cykel- och barnvagnsförråden. Sälj eller skänk bort sådant som du inte längre använder och släng det som är trasigt. Pulkor, snowracers och andra vinterleksaker får gärna förvaras i lägenhetens förråd under sommarhalvåret för att frigöra plats.

Välkommen!

/Styrelsen

Kallelse till årsmöte

Välkommen till årets ordinarie stämma i BRF Råseglet 1. Stämman hålls måndag 6 maj klockan 19:00 i lokalen Varvseken, Gröndalsvägen 190. 

I samband med stämman passar styrelsen på att informera om aktuella händelser och kommande renoveringar.

Den formella kallelsen till stämman hittar du här!

Installation av kollektivt bredband

Snart sker installationen av föreningens kollektiva bredband via Stockholms Stadsnät.

Alla medlemmar bör vid det här laget ha fått information per post från Stockholms Stadsnät. Om du har missat informationen så finns den även uppladdad här.

Om du har några frågor ställer du dem i första hand till Stockholms Stadsnät:s kundtjänst. Om du har frågor till föreningens styrelse når du oss på info@raseglet1.se.

/Styrelsen

 

Installation av fjärrvärmeledning

Denna vecka startar arbetet med att installera en ny fjärrvärmeledning till Råseglet 1.

I dag får vår fastighet sitt varmvatten via en gammal ledning som ägs av Stockholmshem. Stockholmshem har sagt upp avtalet med Råseglet 1 och därför installerar föreningen nu en egen fjärrvärmeledning. Denna kommer ge oss en säkrare och tryggare leverans av fjärrvärme än nuvarande system.

Arbetet har planerats under lång tid men blivit försenat med anledning av saneringsarbetet kring det nya huset i kvarteret Bottenstocken vid Gröndalsvägen.

Under arbetets gång kommer tillgängligheten till tvättstugan begränsas, men entreprenören kommer säkerställa att vi kan använda tvättstugan under hela byggtiden.

/Styrelsen

Byte av säkerhetsdörrar

I och med de nya stadgarna ansvarar föreningen för lägenheternas ytterdörrar. För att öka brand och inbrottsskyddet i föreningen har styrelsen beslutat att byta ut alla äldre lägenhetsdörrar mot moderna säkerhetsdörrar.

Arbetet påbörjas inom kort och mer information till berörda lägenhetsinnehavare kommer att komma från Secor AB.

Då en del medlemmar har installerat och bekostat egna säkerhetsdörrar utreder styrelsen hur denna investering kan kompenseras. Meddelande om detta kommer senare i vår.

Vi uppmanar alla medlemmar som själva bytt ut en gammal dörr mot en säkerhetsdörr de senaste åren att meddela och styrka detta till styrelsen på info@raseglet1.se eller via brev i föreningens brevlåda i entrén på Ekensbergsvägen 118.

/Styrelsen